ভূমি আদান প্রদান বা উত্তরাধিকার অংশে পাওয়া বা বন্টন বিষয়ক যাবতীয় তথ্য পাবেন এখন ভুমি সেবা অ্যাপে | Bhumi seba app
আজকে যে অ্যাপ্লিকেশনটা নিয়ে আলোচনা করতে যাচ্ছে সেটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ একটি অ্যাপ যা বাংলাদেশের নাগরিক হিসেবে প্রত্যেকের এই প্রয়োজন রয়েছে। ভূমি আদান প্রদান এবং উত্তরাধিকার অংশে পাওয়া বা বন্টন বিষয়ে আমরা বিভিন্ন সময়ে বিভিন্ন রকম জটিল সমস্যায় পরতে দেখি। কিন্তু আমরা চাইলে খুব সহজেই এই সকল সমস্যা সমাধান করে ফেলতে পারি যদি আমরা এই বিষয়গুলো নিয়ে আগে থেকে যথেষ্ট স্বচ্ছ ধারণা থাকে। এ দেখতে বিবেচনা করে বাংলাদেশ সরকার নতুন একটি অ্যাপ চালু করেছে যেটার মাধ্যমে ভূমি সম্পর্কিত যাবতীয় তথ্য উপাত্ত এখানে উপস্থাপন করা হয়েছে। আজকে আমরা এরকম একটি অ্যাপ্লিকেশন এর সম্পর্কে জানবো যার মাধ্যমে আমরা আমাদের এই সমস্যাগুলো কাটিয়ে তুলব।
ভূমি সেবা নামক অ্যাপ্লিকেশন টি গুগল প্লে স্টোরে যথেষ্ট ভাল অবস্থানে রয়েছে 4.5 রেটিং নিয়ে এটি এখন পর্যন্ত পাঁচ লাখেরও বেশি মানুষের রিভিউ পেয়েছে। যার বেশিরভাগই পজেটিভ দিক। মাত্র পনেরো এম্বির এই অ্যাপ্লিকেশনটি এখন পর্যন্ত এক লাখেরও বেশি ইন্সটল হয়েছে। এতে রয়েছে ভূমি বিষয়ক যাবতীয় তথ্য উপাত্ত এবং এগুলোর বিশ্লেষণধর্মী কথাবার্তা।
অ্যাপ্লিকেশনটি থেকে আপনি যে সকল সুবিধা পাবেনঃ (Features of bhumi seba app)
অ্যাপ্লিকেশন টা তে প্রবেশ করলে আপনি ভূমি সেবা নিন এরকম একটি অপশন দেখতে পাবেন। এটিতে ক্লিক করলে অনেকগুলো কাটা করে দেখতে পাবেন প্রত্যেকটি ক্যাটাগরির আবার সাব ক্যাটাগরি রয়েছে। ভূমি সেবা নিন এই অপশনটা তে প্রবেশ করার পর আপনি সর্বপ্রথম যে ক্যাটাগরি দেখতে পাবেন তা হল
১. নামজারির সংক্রান্ত ও জমাভাগ বিষয়ক:
এখান থেকে আপনি ভূমির-
- নামজারী ও জমাভাগ/জমা একত্রীকরণ।
- নামজারী ও জমাভাগ/জামা একত্রীকরণের আদেশের রিভিউ।
- নামজারী ও জমাভাগ/জামা একত্রীকরণ কেসের ডুপ্লিকেট খতিয়ান প্রধান।
- নামজারী ও জমাভাগ/জামা একত্রীকরণ/বিবিধ কেসের আদেশের নকল/সার্টিফাইড কপি প্রদান।
- খতিয়ানের করণিক ভুল সংশোধন।
- দেওয়ানী আদালতের রায়/আদেশ মূলে রেকর্ড সংশোধন।
এ সমস্ত বিষয়গুলো ছাড়াও এগুলোতে কি পরিমাণ খরচ এবং কি কি কাগজপত্র দরকার এবং কিভাবে কি করতে হবে তার সব কিছুই এখানে বিস্তারিতভাবে বলে দেওয়া হয়েছে।
২. ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থাপনা বিষয়কঃ
এখান থেকে আপনি-
- ভূমি উন্নয়ন কর নির্ধারণের আপত্তি নিষ্পত্তি।
- ভূমির ব্যবহার ভিত্তিক ভূমি উন্নয়ন কর নির্ধারণ এ দাবির আপত্তি আবেদন নিষ্পত্তি।
- পূর্বের রিটার্ন বাতিল বা নতুন রিটার্ন দাখিলের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর হার নির্ধারণ।
- সিকস্তি জনিত ভূমি উন্নয়ন করের হার পুনর্নির্ধারণের আবেদন নিষ্পত্তি।
ভূমিকর বিষয়সমূহ জানার পর ও আপনি এখান থেকে প্রয়োজনীয় ফি এবং আইন বিধি সম্পর্কে জেনে নিতে পারবেন।
৩. খাস জমি বন্দোবস্ত বিষয়কঃ
এখানে যে তথ্যগুলো পাবেন তা হল-
- ভূমিহীনদের মাঝে কৃষি খাস জমি বন্দোবস্ত প্রদান।
- বন্দোবস্তকৃত খাস জমির দখল বুঝিয়ে দেওয়া।
- অকৃষি খাসজমি বন্দোবস্তের প্রক্রিয়াকরণ।
এই সমস্ত বিষয় গুলো নিষ্পত্তি করার জন্য কিভাবে তা সঠিকভাবে নিষ্পত্তি করতে হবে তা এখানে সুন্দর ভাবে বুঝিয়ে দেওয়া হয়েছে।
৪. অর্পিত/পরিত্যক্ত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা বিষয়কঃ
এখান থেকে আপনি জানতে পারবেন-
- অর্পিত সম্পত্তির লিজ নবায়ন সম্পর্কে।
- অর্পিত সম্পত্তির লিজির নাম পরিবর্তনসহ লিজ নবায়ন।
- পরিত্যক্ত সম্পত্তি (এপি) ইজারা প্রদান।
- পরিত্যক্ত সম্পত্তি (এপি)ইজারা নবায়ন।
- পরিত্যক্ত সম্পত্তির (এপি) ইজারা গ্রহীতার নাম পরিবর্তন।
৫. সায়রাত মহাল বিষয়কঃ
এখানে রয়েছে:
- হাট-বাজারে চান্দিনা ভিটি একসনা বন্দোবস্ত প্রদান।
- হাট-বাজারের চান্দিনা ভিটি ব্যবহারের লাইসেন্স নবায়ন।
- হাট-বাজারের চান্দিনা ভিটি প্লিজ গ্রহীতা বা ব্যবহারের অনুমোদন গ্রহীতার নাম পরিবর্তনসহ নবায়ন।
- হাট-বাজার বাৎসরিক ইজারা প্রদান (পৌরসভা/সিটি কর্পোরেশন নিয়ন্ত্রিত হাট-বাজার ব্যতীত)
- সরকারি জলমহাল ইজারা প্রদান ব্যবস্থাপনা।
৬. ভূমি বিষয়ক অন্যান্যঃ
এই ক্যাটাগরিতে রয়েছে-
- আদিবাসীদের জমি হস্তান্তরের অনুমতি প্রদান।
- জমির অখণ্ডতার সনদের জন্য আবেদন নিষ্পত্তি করণ।
- করাতকল স্থাপনের জন্য জমির মালিকানার প্রত্যায়ন পত্র প্রদান
- ভূমির শ্রেণী পরিবর্তনের আবেদন নিষ্পত্তি।
অতিরক্ত যেসকল ফিচারস রয়েছে এই অ্যাপ্লিকেশনটিতেঃ
ভূমি সেবা কর্মকর্তা বৃন্দঃ
এখানে আপনি বাংলাদেশের প্রত্যেকটি উপজেলা থেকে ইউনিয়ন পর্যায়ে যে সকল সরকারি ভূমি কর্মকর্তা রয়েছে তাদের প্রত্যেকের তথ্য পাবেন। আপনার এলাকার দায়িত্বে যে সকল কর্মকর্তাবৃন্দ দই রয়েছে তাদেরকে আপনি খুব সহজে খুঁজে বের করতে পারবেন এই অপশনটি থেকে এবং তাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারবেন।
ভূমি উন্নয়ন কর ক্যালকুলেটরঃ
এখান থেকে খুব সহজে ভূমি উন্নয়ন কর ক্যালকুলেট করে বের করে ফেলতে পারবেন।
জমি বেচা-কেনা ও দলিল রেজিস্ট্রেশনে করণীয়ঃ
এখান থেকে যে বিষয়গুলো সম্পর্কে জানতে পারবেন তাহল-
- জমি ক্রয়ের পূর্বে যা ভালোভাবে জানা দরকার।
- জমি ক্রয়ের পর করণীয়।
- রেজিস্ট্রেশন এর জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র।
- দলিল দাখিল এর পূর্বে করণীয়।
- দলিল দাখিলের সময় সূচি।
- দলীল উপস্থাপন এর সময়সীমা।
- দলিল রেজিস্ট্রেশন এর আপত্তি/অভিযোগের দরখাস্ত।
- দলিল রেজিস্ট্রেশন এর জন্য গ্রহণ করতে অস্বীকার করলে করণীয়।
এছাড়া জমি ক্রয়ের পূর্বে যা ভালোভাবে জানা দরকার তার বিস্তারিত সব কিছুই এখানে ভালো ভাবে উপস্থাপন করা হয়েছে।
অন্যান্যঃ
এই অপশন থেকে আপনি তিনটি ক্যাটাগরি পাবেন এগুলো যথাক্রমেঃ
- জমির পরিমাপ জানুন অর্থাৎ আপনার জমি কতটুকু তা কিভাবে পরিমাপ করবেন তা একটি ক্যালকুলেট হিসাব এখানে রয়েছে।
- জমির একক জানুন অর্থাৎ এখান থেকে জমির একক খুব সহজে বের করে ফেলতে পারবেন
- ভূমি সেবা গুরুত্বপূর্ণ শব্দের অর্থ অর্থাৎ ভূমি আইন বিধি তে বিভিন্ন ধরনের শব্দের অর্থ ব্যবহার করা হয় যা জনসাধারণের পক্ষে বুঝে ওঠা অনেকটা কষ্টসাধ্য তাই এই শব্দগুলোর অর্থ সহজভাবে এখানে বুঝিয়ে দেওয়া হয়েছে।
আজ এ পর্যন্তই লেখাটি ভালো লাগলে বন্ধুদের সাথে বেশি বেশি শেয়ার করুন ভাল থাকুন সুস্থ থাকুন।
